103 500 €
T2
18 m²
NIORT
79000
+157%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 18 m²
NIORT (79000) • Four Chabot Gavacherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 771 €
Prix net vendeur
96 729 €
Frais de notaire
+8 461 €
Émoluments
1 404 €
Droits & taxes
5 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 961 €
Capital à emprunter
111 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 112 392 € | 11 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 117 840 € | 17 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 127 800 € | 27 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 138 960 € | 38 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 150 600 € | 49 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
6 096 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
508 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
427 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
508 €/an
Total charges
1 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
508 €
Fourchette marché
419 - 540 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 508 €
Mensualité crédit
- 480 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-126 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIORT ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NIORT
2 228-2 378€
60j
2 388-2 538€
141j
2 503-2 653€
72j
3 120-3 270€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 34 Rue Mere Dieu | 42 000 € | 20 m² | 2 100 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue De La Boule D Or | 328 500 € | 24 m² | 13 688 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Elisabeth De Miribel | 1 125 803 € | 26 m² | 43 300 € |
| 25/04/2025 | 3 All Jean Sauvaget | 64 500 € | 23 m² | 2 804 € |
| 09/04/2025 | 241 Rue De Ribray | 30 000 € | 25 m² | 1 200 € |
| 07/04/2025 | 27 Quai Maurice Metayer | 48 500 € | 26 m² | 1 865 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Petit Paradis | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Mere Dieu | 50 500 € | 27 m² | 1 870 € |
| 13/03/2025 | 81 Rue Alsace-lorraine | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue De La Corderie | 62 000 € | 27 m² | 2 296 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Du Mal Leclerc | 42 000 € | 21 m² | 2 000 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Du Galuchet | 44 000 € | 21 m² | 2 095 € |
| 31/01/2025 | 92 Rue De La Gare | 440 000 € | 20 m² | 22 000 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Germaine Bernit | 78 276 € | 27 m² | 2 899 € |
| 30/12/2024 | 17 Quai De La Prefecture | 185 000 € | 15 m² | 12 333 € |