223 000 €
T8
150 m²
NIORT
79000
-37%
vs marché
1 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
NIORT (79000) • Saint-Florent
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 603 €
Prix net vendeur
213 397 €
Frais de notaire
+16 462 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 462 €
Capital à emprunter
239 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 24 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 085 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
19 800 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, NIORT ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 8 pièces, NIORT
1 548-1 698€
152j
1 665-1 815€
183j
1 803-1 953€
167j
1 999-2 149€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 31 Rue Du Galuchet | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 27/05/2025 | 90 Rue Chabaudy | 380 000 € | 151 m² | 2 517 € |
| 21/05/2025 | 86 Rue De La Perche | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Andre Gide | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Du Pont | 388 000 € | 125 m² | 3 104 € |
| 07/05/2025 | 9 Imp Saint-symphorien | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 05/05/2025 | 35 Rue Saint-gelais | 395 000 € | 165 m² | 2 394 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Delaunay | 178 000 € | 144 m² | 1 236 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue Des Pres Faucher | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Des Massettes | 344 000 € | 132 m² | 2 606 € |
| 18/04/2025 | 73 Av De Paris | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 26/03/2025 | 13 Imp De La Gradonne | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 24/03/2025 | 41 Rue De Champommier | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 20/03/2025 | 89 Rue De Nambot | 246 000 € | 127 m² | 1 937 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Albert Chardavoine | 358 000 € | 152 m² | 2 355 € |