609 000 €
T8
275 m²
NIORT
79000
-6%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 000 €
Maison • 8 pièces • 275 m²
NIORT (79000) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 423 €
Prix net vendeur
585 577 €
Frais de notaire
+41 990 €
Émoluments
6 091 €
Droits & taxes
34 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 990 €
Capital à emprunter
650 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 781 €/mois | 23 579 €/mois | 653 604 € | 67 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 712 €/mois | 17 309 €/mois | 685 440 € | 99 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 743 580 € | 157 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 808 320 € | 222 429 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 875 100 € | 289 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
36 300 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-1 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, NIORT ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 8 pièces, NIORT
1 548-1 698€
152j
1 665-1 815€
183j
1 803-1 953€
167j
1 999-2 149€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 48 Rue Du Frene | 650 000 € | 224 m² | 2 902 € |
| 20/12/2024 | 210 Rue De Ribray | 315 000 € | 220 m² | 1 432 € |
| 18/12/2024 | 109 Rue Du Mal Leclerc | 423 900 € | 310 m² | 1 367 € |
| 31/10/2024 | 62 Rue De La Mirandelle | 415 000 € | 230 m² | 1 804 € |
| 31/10/2024 | 495 Av De Paris | 550 000 € | 329 m² | 1 672 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue Yver | 620 000 € | 245 m² | 2 531 € |
| 16/10/2024 | 25 Rue Du Vivier | 315 000 € | 232 m² | 1 358 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Bas Paradis | 474 159 € | 220 m² | 2 155 € |
| 08/08/2024 | 15 Imp Joseph Lacroix | 585 000 € | 260 m² | 2 250 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Jacques Lemercier | 300 000 € | 250 m² | 1 200 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Jean Migault | 405 000 € | 235 m² | 1 723 € |
| 10/06/2024 | 109 Rue Du Mal Leclerc | 412 500 € | 310 m² | 1 331 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue Charles Gounod | 509 500 € | 225 m² | 2 264 € |
| 27/06/2023 | 34 Rue Du 24 Fevrier | 780 000 € | 309 m² | 2 524 € |