267 500 €
T6
153 m²
NIORT
79000
-17%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
NIORT (79000) • Niort
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 288 €
Prix net vendeur
257 212 €
Frais de notaire
+19 467 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 967 €
Capital à emprunter
286 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 288 120 € | 29 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 43 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 69 510 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 98 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
20 196 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIORT ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, NIORT
1 523-1 673€
134j
1 694-1 844€
224j
1 831-1 981€
117j
1 967-2 117€
175j
2 259-2 409€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 90 Rue Chabaudy | 380 000 € | 151 m² | 2 517 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Andre Gide | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Du Pont | 388 000 € | 125 m² | 3 104 € |
| 07/05/2025 | 9 Imp Saint-symphorien | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 05/05/2025 | 35 Rue Saint-gelais | 395 000 € | 165 m² | 2 394 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Delaunay | 178 000 € | 144 m² | 1 236 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue Des Pres Faucher | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Des Massettes | 344 000 € | 132 m² | 2 606 € |
| 18/04/2025 | 73 Av De Paris | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 26/03/2025 | 13 Imp De La Gradonne | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 24/03/2025 | 41 Rue De Champommier | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 20/03/2025 | 89 Rue De Nambot | 246 000 € | 127 m² | 1 937 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Albert Chardavoine | 358 000 € | 152 m² | 2 355 € |
| 14/03/2025 | 61 Rue Brun Puirajoux | 260 500 € | 137 m² | 1 901 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue G Personnier De Roberval | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |