163 000 €
T3
72 m²
NIORT
79000
+15%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
NIORT (79000) • Saint-Florent
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 498 €
Prix net vendeur
154 502 €
Frais de notaire
+12 423 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 423 €
Capital à emprunter
175 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,45%
7 260 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
605 €
Fourchette marché
550 - 676 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 605 €
Mensualité crédit
- 756 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-360 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NIORT ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NIORT
1 816-1 966€
76j
1 957-2 107€
153j
2 090-2 240€
94j
2 231-2 381€
129j
2 664-2 814€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NIORT
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169 600 € | 2 019 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 35 Gde Rue De La Tranchee | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 23/05/2025 | 55 Rue De La Tour Chabot | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Des Aires | 167 200 € | 67 m² | 2 496 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue De Solferino | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Tartifume | 91 000 € | 58 m² | 1 569 € |
| 29/04/2025 | 20 Pl Du Port | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 29/04/2025 | 95 Rue Des Equarts | 91 500 € | 74 m² | 1 236 € |
| 25/04/2025 | 13 Quai Maurice Metayer | 136 000 € | 63 m² | 2 159 € |
| 18/04/2025 | 95 Rue Des Equarts | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue De Grange | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Du Prieure St-martin | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp Andre Ampere | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 27/03/2025 | 48 Av Louis Pasteur | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 27/03/2025 | 95 Rue Des Equarts | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 25/03/2025 | 18b Rue Pierre Et Marie Curie | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |