141 027 €
Bien
44 m²
NIORT
79000
N/A
vs marché
3 205
€/m²
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Créer un compte gratuit141 027 €
Bien • 2 pièces • 44 m²
NIORT (79000) • centre-ville
Copropriété
282 lots
Terrasse
Jardin
DPE
D
218 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Simplicité et Tranquillité de votre investissement avec bail Opportunité pour investisseur : Investissement dans la residence SENIOR LE CLOS DES TILLEULS à Niort Ce bien est un inv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 027 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 716 €
Prix net vendeur
134 311 €
Frais de notaire
+11 038 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 065 €
Capital à emprunter
152 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 152 712 € | 15 854 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
5 808 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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