550 000 €

T3 587 m²

NIORT 79000

-52% vs marché

937 €/m²

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550 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 587 m²

NIORT (79000) • centre-ville

Construction 1900

Jardin Garage

DPE D 229 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Immeuble de rapport, en périphérie de Niort (15 min), proche de toutes commodités ainsi que des grands axes. Bien d'environ 590m², comprenant également 4 boxs (stockage) ainsi qu'u...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 190 €

Prix net vendeur 523 810 €

Frais de notaire +37 752 €

Émoluments 5 498 €

Droits & taxes 30 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 752 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 752 €

Capital à emprunter 587 752 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 025 €/mois	21 288 €/mois	590 100 €	61 124 €	3,15%
10 ans	5 157 €/mois	15 627 €/mois	618 840 €	89 864 €	3,20%
15 ans	3 730 €/mois	11 303 €/mois	671 400 €	142 424 €	3,30%
20 ans	3 041 €/mois	9 215 €/mois	729 840 €	200 864 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 634 €/mois	7 982 €/mois	790 200 €	261 224 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

1,32%

7 260 €/an

Rendement net

0,30%

après charges

Cashflow

-2 415 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 3 522 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (3,0%) 218 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 5 617 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 605 €

Fourchette marché 550 - 676 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 7 260 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 605 €

Mensualité crédit - 2 551 €

Charges mensuelles - 468 €

Cashflow négatif ⚠ -2 415 €

Ratio couverture 422%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Appartement 3p, NIORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NIORT ↗ +3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NIORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NIORT

1 816-1 966€

76j

1 957-2 107€

153j

2 090-2 240€

94j

2 231-2 381€

129j

2 664-2 814€

90j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).