444 000 €

T8 171 m²

NIORT 79000

+10% vs marché

2 596 €/m²

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444 000 €

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Maison • 8 pièces • 171 m²

NIORT (79000)

Terrain 299 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

À deux pas du centre-ville et des Halles, découvrez cette charmante maison de ville en pierre d’environ 170 m², idéale pour une vie de famille. Dès l’entrée, la maison séduit par s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 444 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 077 €

Prix net vendeur 426 923 €

Frais de notaire +31 108 €

Émoluments 4 570 €

Droits & taxes 25 188 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 475 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 475 108 €

Capital à emprunter 475 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 679 €/mois	17 209 €/mois	477 036 €	49 439 €	3,15%
10 ans	4 169 €/mois	12 633 €/mois	500 280 €	72 683 €	3,20%
15 ans	3 015 €/mois	9 136 €/mois	542 700 €	115 103 €	3,30%
20 ans	2 458 €/mois	7 448 €/mois	589 920 €	162 323 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 129 €/mois	6 452 €/mois	638 700 €	211 103 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

22 572 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-1 490 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 881 €/an

Charges copro. NR 1 026 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 580 €/an

GLI (2,5%) 564 €/an

Vacance locative 1 880 €/an

Total charges 7 081 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 8p, NIORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, NIORT ↗ +4.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 8 pièces, NIORT

1 548-1 698€

152j

1 665-1 815€

183j

1 803-1 953€

167j

1 999-2 149€

155j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	90 Rue Chabaudy	380 000 €	151 m²	2 517 €
07/05/2025	9 Imp Saint-symphorien	365 000 €	150 m²	2 433 €
05/05/2025	35 Rue Saint-gelais	395 000 €	165 m²	2 394 €
28/04/2025	5 Rue Delaunay	178 000 €	144 m²	1 236 €
18/04/2025	73 Av De Paris	200 000 €	180 m²	1 111 €
26/03/2025	13 Imp De La Gradonne	345 000 €	139 m²	2 482 €
19/03/2025	17 Rue Albert Chardavoine	358 000 €	152 m²	2 355 €
14/03/2025	61 Rue Brun Puirajoux	260 500 €	137 m²	1 901 €
10/03/2025	65 Rue De Strasbourg	130 000 €	166 m²	783 €
28/02/2025	37 Rue Du Moulin	185 000 €	140 m²	1 321 €
25/02/2025	80b Rue Du Mal Leclerc	320 000 €	141 m²	2 270 €
18/02/2025	43 Av Du Mal De Lattre	385 000 €	192 m²	2 005 €
10/02/2025	39 Rue Du College	217 000 €	138 m²	1 572 €
06/02/2025	19 Rue De La Girouette	223 850 €	136 m²	1 646 €
27/01/2025	146 Av Du Mal De Lattre	179 000 €	140 m²	1 279 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).