285 344 €
T5
100 m²
NIVELLE
59230
+24%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 344 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NIVELLE (59230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 588 €
Prix net vendeur
271 756 €
Frais de notaire
+20 465 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 809 €
Capital à emprunter
305 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 307 020 € | 31 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 321 960 € | 46 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 349 380 € | 74 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 200 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIVELLE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST AMAND LES EAUX
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265 250 € | 2 327 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AMAND LES EAUX
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249 340 € | 2 493 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 60 Rue Honorine Hennebicq | 421 480 € | 120 m² | 3 512 € |
| 28/03/2025 | 330 Rue De Hauterive | 236 260 € | 97 m² | 2 436 € |
| 24/02/2025 | 320 Rue De La Paix | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 10/01/2025 | 50 Rue Paul Dutrieux | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 28/11/2024 | 795 Rue D En Bas | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 12/11/2024 | 20 Rue De La Paix | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 23/10/2024 | 435 Rue D En Bas | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 08/08/2024 | 510 Rue Paul Willai | 243 750 € | 106 m² | 2 300 € |
| 19/04/2024 | 220 Rue Paul Willai | 243 800 € | 120 m² | 2 032 € |
| 18/04/2024 | 215 Rue Des Fosses | 229 000 € | 92 m² | 2 489 € |
| 21/03/2024 | 128 Rue Honorine Hennebicq | 85 120 € | 95 m² | 896 € |
| 26/01/2024 | 150 Rue Des Marlieres | 111 505 € | 94 m² | 1 186 € |
| 20/12/2023 | 670 Rue De Cavenne | 346 500 € | 113 m² | 3 066 € |
| 08/12/2023 | 180 Rue Chaussiette | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 10/11/2023 | 550 Rue Paul Willai | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |