393 870 €
T8
169 m²
NIVILLAC
56130
-7%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 870 €
Maison • 8 pièces • 169 m²
NIVILLAC (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 870 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 149 €
Prix net vendeur
378 721 €
Frais de notaire
+27 801 €
Émoluments
4 107 €
Droits & taxes
22 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 671 €
Capital à emprunter
421 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 43 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
22 308 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 LA ROCHE BERNARD
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T8 NIVILLAC
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349 500 € | 2 184 € | 160 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Rue Du Calvaire | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 30/04/2025 | 3b Rue Joseph Sauveur | 313 620 € | 177 m² | 1 772 € |
| 30/04/2025 | 3583 Folleux Nord | 540 000 € | 162 m² | 3 333 € |
| 04/02/2025 | 5607 Le Pont | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue Du Domaine | 218 750 € | 176 m² | 1 243 € |
| 25/07/2024 | 6038 Trevineuc | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 17/07/2024 | 36 Lt Du Grand Baud | 380 000 € | 181 m² | 2 099 € |
| 19/04/2024 | 5182 Le Coedelo | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 22/03/2024 | 6772 La Ville Roux | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |
| 06/02/2024 | 2 Imp Du Meunier | 371 030 € | 135 m² | 2 748 € |
| 19/10/2023 | 1 Imp Des Chataigniers | 328 740 € | 173 m² | 1 900 € |
| 23/06/2023 | 6226 La Croix Neuve | 92 500 € | 160 m² | 578 € |