306 170 €
Bien
263 m²
NIVILLAC
56130
N/A
vs marché
1 164
€/m²
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Bien • 8 pièces • 263 m²
NIVILLAC (56130)
Jardin
Garage
Ensemble comprenant un local commercial d'environ 200 m² avec magasin, réserve, bureau, sanitaires et parkings privatifs, et un appartement en rez-de-jardin, actuellement loué, ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 170 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 580 €
Prix net vendeur
291 590 €
Frais de notaire
+21 825 €
Émoluments
3 272 €
Droits & taxes
17 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 995 €
Capital à emprunter
327 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 920 €/mois | 11 879 €/mois | 329 280 € | 34 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 345 360 € | 50 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 112 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
34 716 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 893 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 430 €/an
GLI (2,5%)
868 €/an
Vacance locative
2 892 €/an
Total charges
10 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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