262 500 €
Bien
194 m²
NIVILLAC
56130
N/A
vs marché
1 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Local commercial • 194 m²
NIVILLAC (56130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,76%
25 608 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3b Rue Joseph Sauveur | 313 620 € | 177 m² | 1 772 € |
| 30/04/2025 | 3583 Folleux Nord | 540 000 € | 162 m² | 3 333 € |
| 06/01/2025 | 9 Port Es Gerbes | 521 750 € | 220 m² | 2 372 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue Du Domaine | 218 750 € | 176 m² | 1 243 € |
| 17/07/2024 | 36 Lt Du Grand Baud | 380 000 € | 181 m² | 2 099 € |
| 19/04/2024 | 5182 Le Coedelo | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 22/03/2024 | 6772 La Ville Roux | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |
| 29/12/2023 | 5223 Coillic | 240 000 € | 204 m² | 1 176 € |
| 19/10/2023 | 1 Imp Des Chataigniers | 328 740 € | 173 m² | 1 900 € |
| 23/06/2023 | 6226 La Croix Neuve | 92 500 € | 160 m² | 578 € |