661 475 €
Bien
315 m²
NIVILLAC
56130
N/A
vs marché
2 100
€/m²
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Créer un compte gratuit661 475 €
Bien • 10 pièces • 315 m²
NIVILLAC (56130) • Nivillac
Jardin
Cheminée
DPE
D
192 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Niché au coeur d'un parc arboré de plus de 4 Hectares, ce véritable trésor du patrimoine allie le charme historique et le confort moderne. Dans la première partie du Manoir, vous p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
661 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 499 €
Prix net vendeur
629 976 €
Frais de notaire
+45 034 €
Émoluments
6 516 €
Droits & taxes
37 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
706 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
706 509 €
Capital à emprunter
706 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 445 €/mois | 25 591 €/mois | 709 380 € | 73 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 743 880 € | 108 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 483 €/mois | 13 585 €/mois | 806 940 € | 171 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 877 200 € | 241 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 949 800 € | 313 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,29%
41 580 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 465 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 911 €/an
GLI (2,5%)
1 040 €/an
Vacance locative
3 464 €/an
Total charges
12 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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