246 700 €
Bien
90 m²
NIVILLAC
56130
N/A
vs marché
2 741
€/m²
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Créer un compte gratuit246 700 €
Bien • 4 pièces • 90 m²
NIVILLAC (56130)
Calme
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
318 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Dans un hameau, à seulement 5 min de la 4 voies Nantes-Vannes, au calme en campagne, venez découvrir cette maison sur 2 niveaux avec un grand sous-sol complet. Elle dispose d'une e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 748 €
Prix net vendeur
234 952 €
Frais de notaire
+17 941 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 641 €
Capital à emprunter
264 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 265 692 € | 27 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 880 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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