241 215 €
T5
94 m²
NIVILLAC
56130
+13%
vs marché
2 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 215 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
NIVILLAC (56130)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 486 €
Prix net vendeur
229 729 €
Frais de notaire
+17 583 €
Émoluments
2 679 €
Droits & taxes
13 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 798 €
Capital à emprunter
258 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 26 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 272 520 € | 39 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 62 642 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 442 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 115 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 408 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIVILLAC ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIVILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIVILLAC
2 229-2 379€
130j
2 672-2 822€
185j
2 764-2 914€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NIVILLAC
|
241 215 € | 2 566 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEREL
|
241 015 € | 2 459 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARZAN
|
240 800 € | 2 189 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARZAN
|
240 800 € | 2 189 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARZAN
|
240 800 € | 2 189 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARZAN
|
240 800 € | 2 189 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 PEAULE
|
239 109 € | 2 214 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DOLAY
|
243 503 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DOLAY
|
243 503 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DOLAY
|
235 859 € | 2 184 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DOLAY
|
246 620 € | 2 242 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 FEREL
|
247 200 € | 2 424 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEAULE
|
234 895 € | 2 281 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
234 859 € | 2 116 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DOLAY
|
248 517 € | 2 485 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 9 Rue Du Clos St Sauveur | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 29/04/2025 | 6609 La Roberdiere | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 19/03/2025 | 5148 Saint Cry | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 28/02/2025 | 6200 Lt Du Grand Baud | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De La Vilaine | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 03/01/2025 | 5881 Le Ros | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 30/12/2024 | 6666 La Boissiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 08/11/2024 | 2 Trelogo | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 04/10/2024 | 46 La Bonne Facon | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Des Roses | 235 000 € | 114 m² | 2 061 € |
| 26/09/2024 | 7 Sainte Marie | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 30/08/2024 | 6057 Branru | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 13/08/2024 | 5970 La Ville Avril | 107 500 € | 88 m² | 1 222 € |
| 07/08/2024 | 6219 La Boissiere | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 02/08/2024 | 6839 Le Pre De La Garenne | 139 995 € | 107 m² | 1 308 € |