362 200 €

Bien 108 m²

NIVILLAC 56130

N/A vs marché

3 354 €/m²

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362 200 €

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Bien • 5 pièces • 108 m²

NIVILLAC (56130) • Nivillac

Niveaux 2

Construction 1994

Calme Jardin Garage

DPE D 182 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Muzillac vous présente : Maison familiale de 108 m² située à Nivillac, en limite immédiate de La Roche-Bernard, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des ...

Quartier Nivillac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 362 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 248 €

Prix net vendeur 344 952 €

Frais de notaire +25 486 €

Émoluments 3 784 €

Droits & taxes 20 352 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 387 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 387 686 €

Capital à emprunter 387 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 634 €/mois	14 042 €/mois	389 256 €	40 339 €	3,15%
10 ans	3 401 €/mois	10 306 €/mois	408 120 €	59 203 €	3,20%
15 ans	2 460 €/mois	7 455 €/mois	442 800 €	93 883 €	3,30%
20 ans	2 006 €/mois	6 079 €/mois	481 440 €	132 523 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 737 €/mois	5 264 €/mois	521 100 €	172 183 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,94%

14 256 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-1 457 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).