475 000 €
T5
123 m²
NIVOLAS VERMELLE
38300
+40%
vs marché
3 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
NIVOLAS VERMELLE (38300) • Nivolas-Vermelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
16 236 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIVOLAS VERMELLE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIVOLAS VERMELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 2694 Rte Nationale 1085 | 128 700 € | 102 m² | 1 262 € |
| 12/12/2024 | 2997 Rte Nationale 1085 | 265 000 € | 145 m² | 1 828 € |
| 30/10/2024 | 3322 Rte Nationale 1085 | 333 000 € | 116 m² | 2 871 € |
| 20/09/2024 | 481 Rue Des Chataigniers | 327 000 € | 107 m² | 3 056 € |
| 19/06/2024 | 2765 Rte Nationale 1085 | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 30/04/2024 | 2334 Rte Nationale 1085 | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 22/12/2023 | 2917 Rte Nationale 1085 | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 19/12/2023 | 23 Che De La Vie Etroite | 621 688 € | 110 m² | 5 652 € |
| 08/12/2023 | 22 Che Du Canal | 282 000 € | 119 m² | 2 370 € |
| 31/08/2023 | 67 Mte Saint Romain | 393 525 € | 114 m² | 3 452 € |
| 23/05/2023 | 70 Rue Des Charmilles | 373 000 € | 114 m² | 3 272 € |
| 04/05/2023 | 3711 Rte Nationale 1085 | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 21/04/2023 | 346 Av De Ruffieu | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 23/03/2023 | 3409 Rte Nationale 1085 | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |