309 750 €
T5
100 m²
NIVOLAS VERMELLE
38300
+12%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 750 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NIVOLAS VERMELLE (38300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 750 €
Prix net vendeur
295 000 €
Frais de notaire
+22 060 €
Émoluments
3 305 €
Droits & taxes
17 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 810 €
Capital à emprunter
331 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 333 144 € | 34 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 349 320 € | 50 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 451 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 200 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIVOLAS VERMELLE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIVOLAS VERMELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NIVOLAS VERMELLE
|
309 750 € | 3 098 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURGOIN JALLIEU
|
315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGOIN JALLIEU
|
315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOURGOIN JALLIEU
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAUBEC
|
315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SAVIN
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 CULIN
|
319 500 € | 2 598 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CULIN
|
319 500 € | 2 598 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CULIN
|
319 500 € | 2 598 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CULIN
|
319 500 € | 2 598 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 BADINIERES
|
320 000 € | 2 689 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGOIN JALLIEU
|
320 000 € | 2 689 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGOIN JALLIEU
|
320 000 € | 2 689 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUBEC
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUBEC
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 237 Rue Des Chataigniers | 319 000 € | 94 m² | 3 394 € |
| 04/02/2025 | 2694 Rte Nationale 1085 | 128 700 € | 102 m² | 1 262 € |
| 30/10/2024 | 3322 Rte Nationale 1085 | 333 000 € | 116 m² | 2 871 € |
| 20/09/2024 | 481 Rue Des Chataigniers | 327 000 € | 107 m² | 3 056 € |
| 18/09/2024 | 39 All Du Merlot | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 09/09/2024 | 105 Imp Des Rosiers | 264 900 € | 92 m² | 2 879 € |
| 31/07/2024 | 59 All Des Cypres | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 02/07/2024 | 3650 Rte Nationale 1085 | 300 680 € | 89 m² | 3 378 € |
| 19/06/2024 | 2765 Rte Nationale 1085 | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 07/06/2024 | 363 Rue De L Hotel De Ville | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 04/06/2024 | 51 All Pierre Badin | 241 030 € | 82 m² | 2 939 € |
| 18/03/2024 | 51 All Des Cypres | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 29/02/2024 | 324 Rue Victor Hugo | 242 900 € | 90 m² | 2 699 € |
| 22/12/2023 | 2917 Rte Nationale 1085 | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 19/12/2023 | 23 Che De La Vie Etroite | 621 688 € | 110 m² | 5 652 € |