264 000 €
T4
86 m²
NIVOLAS VERMELLE
38300
-5%
vs marché
3 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
NIVOLAS VERMELLE (38300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 352 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIVOLAS VERMELLE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIVOLAS VERMELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 237 Rue Des Chataigniers | 319 000 € | 94 m² | 3 394 € |
| 15/04/2025 | 65 Rue De La Liberte | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 04/02/2025 | 2694 Rte Nationale 1085 | 128 700 € | 102 m² | 1 262 € |
| 04/10/2024 | 24 Rue Victor Hugo | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 18/09/2024 | 39 All Du Merlot | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 09/09/2024 | 105 Imp Des Rosiers | 264 900 € | 92 m² | 2 879 € |
| 31/07/2024 | 59 All Des Cypres | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 02/07/2024 | 3650 Rte Nationale 1085 | 300 680 € | 89 m² | 3 378 € |
| 19/06/2024 | 2765 Rte Nationale 1085 | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 07/06/2024 | 363 Rue De L Hotel De Ville | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 04/06/2024 | 51 All Pierre Badin | 241 030 € | 82 m² | 2 939 € |
| 28/03/2024 | Vermelle | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 22/03/2024 | Vermelle | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 18/03/2024 | 51 All Des Cypres | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 16/03/2024 | 112 Imp Des Violettes | 317 400 € | 74 m² | 4 289 € |