460 000 €

T9 460 m²

NIZAS 34320

-60% vs marché

1 000 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

460 000 €

Voir l'annonce

Maison • 9 pièces • 460 m²

NIZAS (34320) • Nizas

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Nizas

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 460 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 692 €

Prix net vendeur 442 308 €

Frais de notaire +32 163 €

Émoluments 4 717 €

Droits & taxes 26 096 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 492 163 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 492 163 €

Capital à emprunter 492 163 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 883 €/mois	17 827 €/mois	494 172 €	51 226 €	3,15%
10 ans	4 318 €/mois	13 085 €/mois	518 160 €	75 214 €	3,20%
15 ans	3 123 €/mois	9 464 €/mois	562 140 €	119 194 €	3,30%
20 ans	2 546 €/mois	7 715 €/mois	611 040 €	168 094 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 206 €/mois	6 685 €/mois	661 800 €	218 854 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,20%

60 720 €/an

Rendement net

8,44%

après charges

Cashflow

+612 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 060 €/an

Charges copro. NR 2 760 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 250 €/an

GLI (2,5%) 1 518 €/an

Vacance locative 5 058 €/an

Total charges 18 796 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 9p, NIZAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 NIZAS	460 000 €	1 000 €	460 m²	9	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).