195 870 €
T5
91 m²
NOAILHAC
81490
+60%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 870 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
NOAILHAC (81490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 327 €
Prix net vendeur
186 543 €
Frais de notaire
+14 621 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 491 €
Capital à emprunter
210 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 199 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
12 012 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NOAILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4 Lot De La Fabrie | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 10/09/2024 | 12 Rte De Pioch D Azou | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 28/08/2024 | 6 Av Charles Tailhades | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Gaston Sagnes | 216 802 € | 110 m² | 1 971 € |
| 17/07/2024 | 1 Pl Du Colombier | 91 500 € | 80 m² | 1 144 € |
| 02/07/2024 | 12 Lot Les Baux | 169 000 € | 104 m² | 1 625 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Gerard De Boissezon | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 20/07/2023 | 5 Pl Paul Granaud | 76 931 € | 105 m² | 733 € |
| 30/05/2023 | 19 Rte Du Pont Du Grel | 93 500 € | 80 m² | 1 169 € |
| 16/05/2023 | 17 Rte Du Pont Du Grel | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 28/04/2023 | 3 Rue Cote De Pailhou | 187 800 € | 90 m² | 2 087 € |