347 000 €
T4
145 m²
NOAILLAN
33730
+13%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
NOAILLAN (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 943 €
Prix net vendeur
332 057 €
Frais de notaire
+24 601 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 601 €
Capital à emprunter
371 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
19 140 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOAILLAN ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 3 Rue Des Terreforts | 224 500 € | 116 m² | 1 935 € |
| 17/01/2025 | 423 Chicoy Jeannot | 88 000 € | 145 m² | 607 € |
| 19/11/2024 | 263 L Anglais Est | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 25/03/2024 | 7 Rle Du Maraing | 272 000 € | 138 m² | 1 971 € |
| 29/01/2024 | 9 Jeantille | 179 000 € | 125 m² | 1 432 € |
| 07/08/2023 | 13 Les Terreforts | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 01/08/2023 | 161 La Saubotte-est | 180 500 € | 172 m² | 1 049 € |
| 17/05/2023 | 268 L Anglais Est | 113 000 € | 132 m² | 856 € |
| 11/05/2023 | 84 Peyrepinotte | 382 700 € | 140 m² | 2 734 € |
| 27/04/2023 | 2b Pirec | 389 905 € | 155 m² | 2 516 € |
| 12/04/2023 | 315 Malarade | 51 000 € | 169 m² | 302 € |