255 069 €
T4
89 m²
NOAILLES
60430
-4%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 069 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
NOAILLES (60430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 146 €
Prix net vendeur
242 923 €
Frais de notaire
+18 487 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 556 €
Capital à emprunter
273 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 280 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 748 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOAILLES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NOAILLES
|
263 000 € | 2 798 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOAILLES
|
264 069 € | 2 641 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 WARLUIS
|
244 000 € | 2 346 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 WARLUIS
|
244 000 € | 2 346 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 WARLUIS
|
244 000 € | 2 346 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 WARLUIS
|
244 000 € | 2 346 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 WARLUIS
|
244 000 € | 2 346 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 WARLUIS
|
244 000 € | 2 346 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOAILLES
|
243 350 € | 2 509 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOAILLES
|
243 350 € | 2 509 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOAILLES
|
242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
238 000 € | 2 204 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
238 000 € | 2 204 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T4 NOAILLES
|
232 000 € | 2 343 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLES
|
232 000 € | 2 343 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 55 Rue De Calais | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 05/06/2025 | 212 All Du Clos De Fouquerolle | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De L Eglise | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Du Cense | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue De Boncourt | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 03/03/2025 | 228 Rue Phileas Lebesgue | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue De Paris | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Ruellette | 253 800 € | 84 m² | 3 021 € |
| 02/09/2024 | 278 Rue De La Grange Des Dimes | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 22/07/2024 | 338 Rue Du Val Gerin | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 08/07/2024 | 737 Che De La Messe | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 28/06/2024 | 109 Rue De La Gendarmerie | 59 833 € | 81 m² | 739 € |
| 25/04/2024 | 59 Pl De Boncourt | 213 000 € | 100 m² | 2 130 € |
| 15/03/2024 | 208 Rue De La Grange Des Dimes | 236 000 € | 75 m² | 3 147 € |
| 05/02/2024 | 625 Che De La Messe | 84 000 € | 100 m² | 840 € |