78 000 €
T3
72 m²
NOGENT L ARTAUD
02310
-55%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
NOGENT L ARTAUD (02310)
Terrain
363 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
9 504 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOGENT L ARTAUD ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOGENT L ARTAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Rue Ernest Vallee | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Des Tulipes | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 20/03/2025 | 16 Res La Nogentaise | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 18/03/2025 | 20 Pl De La Liberte | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 17/01/2025 | 10 Res Les Marronniers | 78 290 € | 85 m² | 921 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Du Champ Du Voisin | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Beaurepaire | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue De La Chenee | 174 000 € | 76 m² | 2 289 € |
| 29/07/2024 | 1 Cherost | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 17/07/2024 | 35 Rue Des Tulipes | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 21/06/2024 | 21 Les Pres De La Fontaine | 149 000 € | 52 m² | 2 865 € |
| 03/06/2024 | 29 Rue Ernest Vallee | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 26/03/2024 | 16b Rue Du Crochet | 197 000 € | 71 m² | 2 775 € |
| 24/02/2024 | 7 Rue Ernest Vallee | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 20/01/2024 | 3 Rue Lambin | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |