202 000 €
T4
95 m²
NOGENT L ARTAUD
02310
+2%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
NOGENT L ARTAUD (02310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 619 €
Prix net vendeur
192 381 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 021 €
Capital à emprunter
217 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
12 540 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGENT L ARTAUD ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENT L ARTAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 3 Rue Des Tulipes | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 26/03/2025 | 61 Rue Ernest Vallee | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 17/01/2025 | 10 Res Les Marronniers | 78 290 € | 85 m² | 921 € |
| 19/12/2024 | 21b La Ferotterie | 206 000 € | 100 m² | 2 060 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Du Crochet | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Du Champ Du Voisin | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Beaurepaire | 263 000 € | 100 m² | 2 630 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue De La Chenee | 174 000 € | 76 m² | 2 289 € |
| 29/07/2024 | 1 Cherost | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 25/07/2024 | 21 Rue Des Tiers Pots | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 17/07/2024 | 35 Rue Des Tulipes | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 28/05/2024 | 4 Le Moulinois | 24 000 € | 100 m² | 240 € |
| 29/03/2024 | 12 Res Les Monts | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue De La Grande Montagne | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 08/12/2023 | 30 Res La Croix Bourdon | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |