159 004 €
T3
95 m²
NOGENT LE BERNARD
72110
+7%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 004 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
NOGENT LE BERNARD (72110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 004 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 572 €
Prix net vendeur
151 432 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 216 €
Capital à emprunter
171 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 146 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
12 540 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOGENT LE BERNARD ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOGENT LE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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152 975 € | 1 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST COSME EN VAIRAIS
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151 200 € | 1 281 € | 118 m² | 6 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 29 Rue De La Poste | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 07/03/2025 | 5091 La Chouanniere | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De Villeneuve | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 29/01/2025 | 5317 La Bleurie | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 24/04/2024 | 5352 Les Poudrieres | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 18/01/2024 | 9 Rue De La Mairie | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 06/11/2023 | 22 Rue De La Mairie | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 14/10/2023 | 5481 La Vigne | 199 900 € | 96 m² | 2 082 € |
| 06/10/2023 | 5031 Le Simplon | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 03/08/2023 | 5405 La Sasserie | 175 050 € | 102 m² | 1 716 € |
| 28/04/2023 | 12 Rue De La Poste | 70 000 € | 88 m² | 795 € |