139 000 €
T4
86 m²
NOGENT LE BERNARD
72110
+26%
vs marché
1 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
NOGENT LE BERNARD (72110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
11 352 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGENT LE BERNARD ↘ -23% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENT LE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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141 900 € | 1 510 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ST COSME EN VAIRAIS
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143 000 € | 1 521 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 BONNETABLE
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128 000 € | 1 306 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 COURCIVAL
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127 000 € | 1 270 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 NOGENT LE BERNARD
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120 000 € | 1 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Rue Basse | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 10/03/2025 | 29 Rue De La Poste | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 07/03/2025 | 5091 La Chouanniere | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De Villeneuve | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 29/01/2025 | 5317 La Bleurie | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 24/04/2024 | 5352 Les Poudrieres | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 05/04/2024 | 2 Le Vieux Villee | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 18/01/2024 | 9 Rue De La Mairie | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 14/10/2023 | 5481 La Vigne | 199 900 € | 96 m² | 2 082 € |
| 06/10/2023 | 5031 Le Simplon | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 03/08/2023 | 5405 La Sasserie | 175 050 € | 102 m² | 1 716 € |
| 29/06/2023 | 5050 Les Maisons Rouges | 83 000 € | 67 m² | 1 239 € |
| 28/04/2023 | 12 Rue De La Poste | 70 000 € | 88 m² | 795 € |