287 991 €
T7
121 m²
NOGENT LE PHAYE
28630
+6%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 991 €
Maison • 7 pièces • 121 m²
NOGENT LE PHAYE (28630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 991 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 589 €
Frais de notaire
+20 728 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 719 €
Capital à emprunter
308 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
15 972 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Rue De La Republique | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Du Glatigny | 157 100 € | 129 m² | 1 218 € |
| 13/12/2024 | 8 Imp Des Acacias | 112 500 € | 132 m² | 852 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue De L Eglise | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 08/08/2024 | 28a Rue De La Republique | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |
| 02/08/2024 | 3 Imp Des Murgers | 327 500 € | 123 m² | 2 663 € |
| 31/01/2024 | 4b Imp Du Tronc | 410 000 € | 144 m² | 2 847 € |
| 28/11/2023 | 22 Rue Des Vignes | 323 000 € | 110 m² | 2 936 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue Du Reservoir | 385 000 € | 97 m² | 3 969 € |
| 27/06/2023 | 34 Rue Des Vignes | 389 700 € | 129 m² | 3 021 € |