420 250 €
T7
210 m²
NOGENT LE PHAYE
28630
-11%
vs marché
2 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 250 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
NOGENT LE PHAYE (28630) • Nogent-le-Phaye
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 163 €
Prix net vendeur
404 087 €
Frais de notaire
+29 542 €
Émoluments
4 351 €
Droits & taxes
23 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 792 €
Capital à emprunter
449 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 376 €/mois | 16 291 €/mois | 451 584 € | 46 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 473 520 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 513 720 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 558 480 € | 153 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 604 800 € | 199 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
27 720 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NOGENT LE PHAYE
|
420 250 € | 2 001 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT LE PHAYE
|
420 250 € | 2 001 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT LE PHAYE
|
416 000 € | 1 664 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT LE PHAYE
|
416 000 € | 1 664 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT LE PHAYE
|
416 000 € | 1 664 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT LE PHAYE
|
416 000 € | 1 664 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT LE PHAYE
|
445 050 € | 2 119 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOURS
|
395 000 € | 1 890 € | 209 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOURS
|
395 000 € | 1 899 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOURS
|
395 000 € | 1 899 € | 208 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2023 | 15b Rue Du Tronc | 383 500 € | 184 m² | 2 084 € |