397 500 €
T7
150 m²
NOGENT LE PHAYE
28630
+18%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 500 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
NOGENT LE PHAYE (28630)
Terrain
778 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 117 €
Prix net vendeur
380 383 €
Frais de notaire
+27 915 €
Émoluments
4 123 €
Droits & taxes
22 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 415 €
Capital à emprunter
425 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 427 140 € | 44 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 447 960 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 486 000 € | 103 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 528 240 € | 145 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 189 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
19 800 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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424 350 € | 2 588 € | 164 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5 Rue Le Clos Joli | 274 600 € | 160 m² | 1 716 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Du Glatigny | 157 100 € | 129 m² | 1 218 € |
| 13/12/2024 | 8 Imp Des Acacias | 112 500 € | 132 m² | 852 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Point Du Jour | 385 000 € | 154 m² | 2 500 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue De L Eglise | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 02/08/2024 | 3 Imp Des Murgers | 327 500 € | 123 m² | 2 663 € |
| 31/01/2024 | 4b Imp Du Tronc | 410 000 € | 144 m² | 2 847 € |
| 27/06/2023 | 34 Rue Des Vignes | 389 700 € | 129 m² | 3 021 € |