359 000 €
T5
148 m²
NOGENT LE PHAYE
28630
+8%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
NOGENT LE PHAYE (28630)
Terrain
829 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
19 536 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT LE PHAYE ↗ +12% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT LE PHAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOGENT LE PHAYE
|
359 000 € | 2 426 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT LE PHAYE
|
359 000 € | 2 426 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT LE PHAYE
|
369 000 € | 2 493 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T8 MORANCEZ
|
375 360 € | 2 029 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORANCEZ
|
375 360 € | 2 029 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORANCEZ
|
375 360 € | 2 029 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T5 SOURS
|
329 000 € | 1 859 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
329 000 € | 1 859 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
329 000 € | 1 859 € | 177 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5 Rue Le Clos Joli | 274 600 € | 160 m² | 1 716 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Du Glatigny | 157 100 € | 129 m² | 1 218 € |
| 13/12/2024 | 8 Imp Des Acacias | 112 500 € | 132 m² | 852 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue De L Eglise | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Point Du Jour | 385 000 € | 154 m² | 2 500 € |
| 02/08/2024 | 3 Imp Des Murgers | 327 500 € | 123 m² | 2 663 € |
| 31/01/2024 | 4b Imp Du Tronc | 410 000 € | 144 m² | 2 847 € |
| 27/06/2023 | 34 Rue Des Vignes | 389 700 € | 129 m² | 3 021 € |