260 000 €

T6 216 m²

NOGENT SUR SEINE 10400

-31% vs marché

1 204 €/m²

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260 000 €

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Maison • 6 pièces • 216 m²

NOGENT SUR SEINE (10400)

Terrain 3 000 m²

Jardin Sous-sol Chauffage électrique

DPE D 235 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

NOGENT SUR SEINE, Maison 6 piècesLA MOTTE TILLY, 3 kms de NOGENT SUR SEINE (Gare, tous Commerces, médecins, pharmacie, supermarchés etc..), Maison traditionnelle de 200 m² environ ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 250 000 €

Frais de notaire +18 973 €

Émoluments 2 873 €

Droits & taxes 14 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 973 €

Capital à emprunter 278 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 335 €/mois	10 106 €/mois	280 140 €	29 065 €	3,15%
10 ans	2 448 €/mois	7 418 €/mois	293 760 €	42 685 €	3,20%
15 ans	1 770 €/mois	5 364 €/mois	318 600 €	67 525 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 443 €/mois	4 373 €/mois	346 320 €	95 245 €	3,40%
25 ans	1 250 €/mois	3 788 €/mois	375 000 €	123 925 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,97%

28 512 €/an

Rendement net

6,98%

après charges

Cashflow

+5 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 376 €/an

Charges copro. NR 1 296 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 996 €/an

GLI (2,5%) 713 €/an

Vacance locative 2 375 €/an

Total charges 8 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 6p, NOGENT SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NOGENT SUR SEINE ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, NOGENT SUR SEINE

1 312-1 462€

129j

1 616-1 766€

169j

1 899-2 049€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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6 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	22 Rue Aux Lievres	310 000 €	215 m²	1 442 €
30/11/2024	3 Rue Du Champ De Tir	297 715 €	222 m²	1 341 €
11/05/2024	51 Av Gallieni	327 000 €	193 m²	1 694 €
12/04/2024	2 Rue De La Pecherie	399 000 €	226 m²	1 765 €
14/11/2023	23 Rue Jules Ferry	310 600 €	179 m²	1 735 €
10/11/2023	1 Rue Du Gue De La Loge	188 500 €	185 m²	1 019 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).