75 000 €

T4 65 m²

NOGENT SUR SEINE 10400

-41% vs marché

1 154 €/m²

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75 000 €

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Maison • 4 pièces • 65 m²

TRAVAUX

NOGENT SUR SEINE (10400) • Crancey

Niveaux 2

Terrain 400 m²

Construction 1930

Jardin Garage

DPE G 466 kWh/m²

GES F 89 kg CO₂

Maison 4 piècesEN EXCLUSIVITE MON COUP DE COEUR POUR CETTE MAISON DE VILLAGE AVEC DES TRAVAUX A PREVOIR IDEAL EN PREMIERE ACQUISITION OU INVERSTISSEUR Elle est composée d'une entré...

3 Rue de Faverolles 10100 Crancey

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 571 €

Prix net vendeur 71 429 €

Frais de notaire +6 725 €

Émoluments 1 161 €

Droits & taxes 4 214 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 725 €

Capital à emprunter 81 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 516 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 488 €	3,20%
15 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	93 420 €	19 868 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	27 968 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 248 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,44%

8 580 €/an

Rendement net

7,15%

après charges

Cashflow

+13 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 4p, NOGENT SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NOGENT SUR SEINE ↗ +12.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NOGENT SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NOGENT SUR SEINE	75 000 €	1 154 €	65 m²	4	Voir
T4 NOGENT SUR SEINE	75 000 €	1 154 €	65 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	26b Rte De Bray	72 000 €	66 m²	1 091 €
27/03/2025	1 Rue Jules Ferry	87 000 €	60 m²	1 450 €
11/03/2025	8 Rue Du Parc	175 000 €	80 m²	2 188 €
27/02/2025	39 Av Gallieni	126 000 €	75 m²	1 680 €
18/01/2025	26 Rue De L Hermite	90 000 €	65 m²	1 385 €
10/12/2024	10 Rue Du Haut De Ligny	120 000 €	81 m²	1 481 €
03/12/2024	68 Rue Du Poncelot	13 500 €	74 m²	182 €
09/10/2024	4 Av De La Chapelle Godefroy	165 000 €	82 m²	2 012 €
04/09/2024	2 Rue De L Hotel Dieu	130 000 €	75 m²	1 733 €
03/09/2024	12 Rue De L Etape Au Vin	129 600 €	84 m²	1 543 €
17/07/2024	8 Rue Pierre Et Marie Curie	180 000 €	80 m²	2 250 €
14/05/2024	18 Av Jean Casimir Perier	149 000 €	60 m²	2 483 €
14/05/2024	18 Av Jean Casimir Perier	149 000 €	80 m²	1 863 €
09/04/2024	2 Pl De La Halle	260 000 €	68 m²	3 824 €
26/03/2024	70 Av Gallieni	125 000 €	65 m²	1 923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).