129 500 €
T5
88 m²
NOGENT SUR SEINE
10400
-15%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
NOGENT SUR SEINE (10400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 167 €
Prix net vendeur
123 333 €
Frais de notaire
+10 285 €
Émoluments
1 659 €
Droits & taxes
7 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 785 €
Capital à emprunter
139 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 14 558 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 61 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
11 616 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR SEINE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NOGENT SUR SEINE
1 228-1 378€
39j
1 519-1 669€
130j
1 708-1 858€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 28 Av De La Chapelle Godefroy | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue De La Gloriette | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Du Parc | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 27/02/2025 | 39 Av Gallieni | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |
| 28/12/2024 | 24 Rue Alfred Boucher | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue De La Halle | 133 500 € | 95 m² | 1 405 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue Du Haut De Ligny | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 03/12/2024 | 68 Rue Du Poncelot | 13 500 € | 74 m² | 182 € |
| 31/10/2024 | 27 Av Pasteur | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 30/10/2024 | 2b Rte De Bray | 239 336 € | 103 m² | 2 324 € |
| 09/10/2024 | 4 Av De La Chapelle Godefroy | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 09/10/2024 | 9013 Av De Saint Roch | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue De L Hotel Dieu | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue De L Etape Au Vin | 129 600 € | 84 m² | 1 543 € |
| 01/08/2024 | 21 Rue De L Ile Olive | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |