212 000 €
T5
110 m²
NOGENT SUR SEINE
10400
+11%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
NOGENT SUR SEINE (10400) • Nogent-sur-Seine
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
14 520 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR SEINE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NOGENT SUR SEINE
1 228-1 378€
39j
1 519-1 669€
130j
1 708-1 858€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOGENT SUR SEINE
|
212 000 € | 1 927 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR SEINE
|
212 000 € | 1 927 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA MOTTE TILLY
|
218 000 € | 1 730 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MOTTE TILLY
|
218 000 € | 1 730 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MOTTE TILLY
|
218 000 € | 1 730 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MOTTE TILLY
|
218 000 € | 1 730 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE MERIOT
|
200 380 € | 1 541 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MERIOT
|
200 380 € | 1 541 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MERIOT
|
200 380 € | 1 541 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARNAY SUR SEINE
|
199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARNAY SUR SEINE
|
199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARNAY SUR SEINE
|
199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARNAY SUR SEINE
|
199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR SEINE
|
199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR SEINE
|
197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 28 Av De La Chapelle Godefroy | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 25/04/2025 | 6 Av Pasteur | 194 500 € | 124 m² | 1 569 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue De La Gloriette | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 28/12/2024 | 24 Rue Alfred Boucher | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue De La Halle | 133 500 € | 95 m² | 1 405 € |
| 31/10/2024 | 27 Av Pasteur | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 30/10/2024 | 2b Rte De Bray | 239 336 € | 103 m² | 2 324 € |
| 26/10/2024 | 2 Rue Antoine De Saint Exupery | 169 000 € | 129 m² | 1 310 € |
| 11/10/2024 | 27b Art Anc Rte Villenauxe | 155 500 € | 115 m² | 1 352 € |
| 09/10/2024 | 9013 Av De Saint Roch | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 27/09/2024 | 78 Av Pasteur | 209 000 € | 117 m² | 1 786 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue Henri Farman | 220 650 € | 129 m² | 1 710 € |
| 01/08/2024 | 21 Rue De L Ile Olive | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 30/07/2024 | 39 Av De La Chapelle Godefroy | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 29/07/2024 | 8 Ptr Petite Rue St Laurent | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |