299 579 €
T5
132 m²
NOGENT SUR VERNISSON
45290
+40%
vs marché
2 270
€/m²
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Créer un compte gratuit299 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
NOGENT SUR VERNISSON (45290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 901 €
Prix net vendeur
286 678 €
Frais de notaire
+21 489 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 068 €
Capital à emprunter
321 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
17 424 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR VERNISSON ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR VERNISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Rue Georges Bannery | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 19/11/2024 | 31 Rue Du Bac | 173 000 € | 107 m² | 1 617 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Hameau | 138 500 € | 105 m² | 1 319 € |
| 27/04/2024 | 22 Rue Des Bruyeres | 79 702 € | 110 m² | 725 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue Du Huit Mai | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |
| 30/01/2024 | 36b Rue De La Chevalerie | 205 000 € | 134 m² | 1 530 € |
| 08/06/2023 | 5016 Les Plemonts | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |
| 23/05/2023 | 5714 Rue Du Hameau | 156 000 € | 119 m² | 1 311 € |
| 15/05/2023 | 11 Rue De La Graillotte | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |