189 800 €
T6
127 m²
NOGENT SUR VERNISSON
45290
+2%
vs marché
1 494
€/m²
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Créer un compte gratuit189 800 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
NOGENT SUR VERNISSON (45290) • Nogent-sur-Vernisson
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 173 €
Prix net vendeur
181 627 €
Frais de notaire
+14 283 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 083 €
Capital à emprunter
204 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 246 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
16 764 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 44 Rue Georges Bannery | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 19/11/2024 | 31 Rue Du Bac | 173 000 € | 107 m² | 1 617 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Hameau | 138 500 € | 105 m² | 1 319 € |
| 27/04/2024 | 22 Rue Des Bruyeres | 79 702 € | 110 m² | 725 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue Du Huit Mai | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |
| 30/01/2024 | 36b Rue De La Chevalerie | 205 000 € | 134 m² | 1 530 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue De La Chevalerie | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 17/07/2023 | 15 Rue Du Bac | 174 500 € | 101 m² | 1 728 € |
| 08/06/2023 | 5016 Les Plemonts | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |
| 23/05/2023 | 5714 Rue Du Hameau | 156 000 € | 119 m² | 1 311 € |
| 15/05/2023 | 11 Rue De La Graillotte | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |