60 368 €
T1
27 m²
NOGENT LE PHAYE
28630
N/A
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 368 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
NOGENT LE PHAYE (28630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 368 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 417 €
Prix net vendeur
56 951 €
Frais de notaire
+5 723 €
Émoluments
1 013 €
Droits & taxes
3 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 091 €
Capital à emprunter
66 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 66 360 € | 6 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 69 600 € | 10 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 15 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 296 €/mois | 897 €/mois | 88 800 € | 29 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,90%
3 564 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 1 pièces, NOGENT LE PHAYE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NOGENT LE PHAYE
|
60 368 € | 2 236 € | 27 m² | 1 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 24 Rue De La Boissiere | 82 000 € | 16 m² | 5 125 € |
| 28/12/2023 | 24 Rue De La Boissiere | 106 008 € | 16 m² | 6 626 € |