249 000 €
T5
78 m²
NOGENT LE PHAYE
28630
+42%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
NOGENT LE PHAYE (28630) • Nogent-le-Phaye
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 296 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT LE PHAYE ↗ +12% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT LE PHAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 12 Rue Du Carrefour | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue De La Mare Picot | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue Du Tronc | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue Du Reservoir | 385 000 € | 97 m² | 3 969 € |
| 31/08/2023 | 19 Rue Le Clos Joli | 59 519 € | 75 m² | 794 € |
| 31/07/2023 | 15 Rue Du Tronc | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue De La Boissiere | 1 051 150 € | 67 m² | 15 689 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue Des Murgers | 117 000 € | 88 m² | 1 330 € |
| 26/05/2023 | 6 Pl De L Eglise | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |