252 000 €
T4
93 m²
NOGENT LE PHAYE
28630
+52%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
NOGENT LE PHAYE (28630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
12 276 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGENT LE PHAYE ↘ -18.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENT LE PHAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 11 Rue De La Mare Picot | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue Du Tronc | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 28/11/2023 | 22 Rue Des Vignes | 323 000 € | 110 m² | 2 936 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue Du Reservoir | 385 000 € | 97 m² | 3 969 € |
| 31/08/2023 | 19 Rue Le Clos Joli | 59 519 € | 75 m² | 794 € |
| 31/07/2023 | 15 Rue Du Tronc | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue Des Murgers | 117 000 € | 88 m² | 1 330 € |
| 26/05/2023 | 6 Pl De L Eglise | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |