159 000 €
T3
60 m²
NOGENT LE ROI
28210
+40%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
NOGENT LE ROI (28210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
7 920 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOGENT LE ROI ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOGENT LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NOGENT LE ROI
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159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMEUX SUR EURE
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149 900 € | 1 999 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NOGENT LE ROI
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139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 VACHERESSES LES BASSES
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139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Du Grenier A Sel | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 07/06/2025 | 7 Rue Du Salut Notre Dame | 185 800 € | 79 m² | 2 352 € |
| 12/04/2025 | 9 Vc Oree Du Bois | 170 500 € | 70 m² | 2 436 € |
| 27/03/2025 | 105 Moulin Du Roi | 1 173 108 € | 40 m² | 29 328 € |
| 07/03/2025 | 28b Rue Porte Chartraine | 209 200 € | 75 m² | 2 789 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue De Tanagra | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 29/10/2024 | 24 Vc Oree Du Bois | 226 000 € | 73 m² | 3 096 € |
| 26/04/2024 | 20b Rue Du Faubourg Valmorin | 27 125 € | 67 m² | 405 € |
| 16/01/2024 | 6 Rue Des Frenes | 201 840 € | 78 m² | 2 588 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Du Faubourg Valmorin | 138 000 € | 51 m² | 2 706 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue De L Eglise | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 08/12/2023 | 39 Rue Grande Rue De Vacheresses | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 17/11/2023 | 3 Cite Brossmer | 112 500 € | 66 m² | 1 705 € |
| 03/11/2023 | 6 Rue De La Liberation | 187 800 € | 80 m² | 2 348 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue Du Faubourg Valmorin | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |