259 300 €
Bien
78 m²
NOGENT LE ROI
28210
N/A
vs marché
3 324
€/m²
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Bien • 4 pièces • 78 m²
NOGENT LE ROI (28210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 348 €
Prix net vendeur
246 952 €
Frais de notaire
+18 764 €
Émoluments
2 844 €
Droits & taxes
14 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 064 €
Capital à emprunter
278 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 279 216 € | 28 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 292 800 € | 42 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 317 700 € | 67 443 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 95 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 123 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
10 296 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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