269 200 €
T4
120 m²
NOGENT LE ROI
28210
-13%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 200 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
NOGENT LE ROI (28210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 592 €
Prix net vendeur
257 608 €
Frais de notaire
+19 494 €
Émoluments
2 946 €
Droits & taxes
15 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 694 €
Capital à emprunter
288 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 289 884 € | 30 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 303 960 € | 44 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 936 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
15 840 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGENT LE ROI ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENT LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 NOGENT LE ROI
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Parc De Tivoli | 268 150 € | 126 m² | 2 128 € |
| 17/05/2025 | 2b Rue Du Chemin Vert | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue De Bourray | 242 800 € | 121 m² | 2 007 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Des Chenes | 248 000 € | 104 m² | 2 385 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue De Bourray | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 03/03/2025 | 19 Rue Des Chenes | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 18/01/2025 | 10 Che Des Ifs | 278 150 € | 123 m² | 2 261 € |
| 26/12/2024 | 11 Vc Oree Du Bois | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 19/11/2024 | 24 All Du Roussillon | 214 360 € | 110 m² | 1 949 € |
| 17/10/2024 | 12 All De L Epeautre | 241 270 € | 107 m² | 2 255 € |
| 07/08/2024 | 8 La Butte Aux Cailles | 175 900 € | 96 m² | 1 832 € |
| 16/07/2024 | 38ter Che De Boullay Thierry | 278 850 € | 121 m² | 2 305 € |
| 24/02/2024 | 73 All De Normandie | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |
| 21/02/2024 | 38b Che De Boullay Thierry | 291 200 € | 100 m² | 2 912 € |
| 10/02/2024 | 13 All Du Roussillon | 218 450 € | 110 m² | 1 986 € |