123 000 €
T3
50 m²
NOGENT LE ROI
28210
+19%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
NOGENT LE ROI (28210) • Nogent-le-Roi
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 962 €
Prix net vendeur
116 038 €
Frais de notaire
+9 785 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 785 €
Capital à emprunter
132 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 133 308 € | 13 802 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
6 600 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOGENT LE ROI ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOGENT LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue Eugene Mesquite | 57 350 € | 30 m² | 1 912 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue De La Volaille | 87 650 € | 45 m² | 1 948 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Du Pont Aux Juifs | 255 700 € | 47 m² | 5 440 € |
| 24/10/2024 | 33 Rue Henri Lemouettre | 70 700 € | 45 m² | 1 571 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue Du General De Gaulle | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 31/07/2024 | 31 Rue Des Petits Souliers | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 03/05/2024 | 33 Rue Henri Lemouettre | 81 500 € | 41 m² | 1 988 € |
| 15/03/2024 | 1 Rue Des Petits Souliers | 49 000 € | 35 m² | 1 400 € |
| 10/02/2024 | 5 Rue Des Moulins | 87 000 € | 33 m² | 2 636 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Des Grenets | 385 000 € | 30 m² | 12 833 € |
| 29/01/2024 | 39 Rue Des Petits Souliers | 119 000 € | 63 m² | 1 889 € |
| 20/11/2023 | 5 Rue Henri Lemouettre | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 15/09/2023 | 16 Pl De L Etoile | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 11/09/2023 | 5 Rue Porte Chartraine | 61 200 € | 39 m² | 1 569 € |
| 09/09/2023 | 11 Rue De La Volaille | 83 460 € | 55 m² | 1 517 € |