72 000 €

T2 32 m²

NOGENT LE ROI 28210

+15% vs marché

2 250 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

72 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²

NOGENT LE ROI (28210) • Nogent-le-Roi

Étage 3e étage

Copropriété 20 lots

Jardin Garage

DPE E 329 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

vous propose de découvrir cet appartement T2 idéalement situé en plein centre-ville de Nogent-le-Roi, offrant un accès facile à tous les commerces à pied. Ce bien se compose d'une ...

Quartier Nogent-le-Roi

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 72 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 075 €

Prix net vendeur 67 925 €

Frais de notaire +6 484 €

Émoluments 1 127 €

Droits & taxes 4 007 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 484 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 484 €

Capital à emprunter 78 484 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	938 €/mois	2 842 €/mois	78 792 €	8 157 €	3,15%
10 ans	689 €/mois	2 088 €/mois	82 680 €	12 045 €	3,20%
15 ans	498 €/mois	1 509 €/mois	89 640 €	19 005 €	3,30%
20 ans	406 €/mois	1 230 €/mois	97 440 €	26 805 €	3,40%
25 ans	352 €/mois	1 067 €/mois	105 600 €	34 965 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,87%

4 224 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-219 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 296 €/an

GLI (2,5%) 106 €/an

Vacance locative 352 €/an

Total charges 1 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 2p, NOGENT LE ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NOGENT LE ROI ↗ +11.7% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NOGENT LE ROI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	10 Rue De L Eglise	50 000 €	25 m²	2 000 €
13/06/2025	11 Rue De La Volaille	42 000 €	25 m²	1 680 €
29/04/2025	2 Rue Eugene Mesquite	57 350 €	30 m²	1 912 €
17/04/2025	13 Rue De La Volaille	87 650 €	45 m²	1 948 €
06/12/2024	16 Rue Du Pont Aux Juifs	255 700 €	47 m²	5 440 €
24/10/2024	33 Rue Henri Lemouettre	70 700 €	45 m²	1 571 €
17/09/2024	18 Rue Du General De Gaulle	60 000 €	35 m²	1 714 €
03/05/2024	33 Rue Henri Lemouettre	81 500 €	41 m²	1 988 €
15/03/2024	1 Rue Des Petits Souliers	49 000 €	35 m²	1 400 €
10/02/2024	5 Rue Des Moulins	87 000 €	33 m²	2 636 €
31/01/2024	4 Rue Des Grenets	385 000 €	30 m²	12 833 €
20/11/2023	5 Rue Henri Lemouettre	60 000 €	31 m²	1 935 €
11/09/2023	5 Rue Porte Chartraine	61 200 €	39 m²	1 569 €
11/08/2023	4 Rue Henri Lemouettre	48 000 €	27 m²	1 778 €
27/06/2023	33 Rue Henri Lemouettre	88 000 €	41 m²	2 146 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).