86 000 €
T2
35 m²
NOGENT LE ROI
28210
+25%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
NOGENT LE ROI (28210) • Nogent-le-Roi
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 868 €
Prix net vendeur
81 132 €
Frais de notaire
+7 390 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 390 €
Capital à emprunter
93 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
4 620 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOGENT LE ROI ↗ +11.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOGENT LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue De L Eglise | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue De La Volaille | 42 000 € | 25 m² | 1 680 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Eugene Mesquite | 57 350 € | 30 m² | 1 912 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue De La Volaille | 87 650 € | 45 m² | 1 948 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Du Pont Aux Juifs | 255 700 € | 47 m² | 5 440 € |
| 24/10/2024 | 33 Rue Henri Lemouettre | 70 700 € | 45 m² | 1 571 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue Du General De Gaulle | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 03/05/2024 | 33 Rue Henri Lemouettre | 81 500 € | 41 m² | 1 988 € |
| 15/03/2024 | 1 Rue Des Petits Souliers | 49 000 € | 35 m² | 1 400 € |
| 10/02/2024 | 5 Rue Des Moulins | 87 000 € | 33 m² | 2 636 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Des Grenets | 385 000 € | 30 m² | 12 833 € |
| 20/11/2023 | 5 Rue Henri Lemouettre | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 11/09/2023 | 5 Rue Porte Chartraine | 61 200 € | 39 m² | 1 569 € |
| 09/09/2023 | 11 Rue De La Volaille | 83 460 € | 55 m² | 1 517 € |
| 11/08/2023 | 4 Rue Henri Lemouettre | 48 000 € | 27 m² | 1 778 € |