73 000 €
Bien
56 m²
NOGENT LE ROI
28210
N/A
vs marché
1 304
€/m²
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Local commercial • 56 m²
NOGENT LE ROI (28210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 476 €
Prix net vendeur
69 524 €
Frais de notaire
+6 594 €
Émoluments
1 143 €
Droits & taxes
4 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 594 €
Capital à emprunter
79 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,13%
7 392 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Du Grenier A Sel | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 12/04/2025 | 9 Vc Oree Du Bois | 170 500 € | 70 m² | 2 436 € |
| 27/03/2025 | 105 Moulin Du Roi | 1 173 108 € | 40 m² | 29 328 € |
| 07/03/2025 | 28b Rue Porte Chartraine | 209 200 € | 75 m² | 2 789 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue De Tanagra | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 29/10/2024 | 24 Vc Oree Du Bois | 226 000 € | 73 m² | 3 096 € |
| 26/04/2024 | 20b Rue Du Faubourg Valmorin | 27 125 € | 67 m² | 405 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Du Faubourg Valmorin | 138 000 € | 51 m² | 2 706 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue De L Eglise | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 08/12/2023 | 39 Rue Grande Rue De Vacheresses | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 17/11/2023 | 3 Cite Brossmer | 112 500 € | 66 m² | 1 705 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue Du Faubourg Valmorin | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 25/07/2023 | 30 Rue Grande Rue De Vacheresses | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 13/04/2023 | 6 Rue Eugene Mesquite | 52 000 € | 44 m² | 1 182 € |