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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Rue Gambetta | 117 700 € | 83 m² | 1 418 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Du Dr Roux | 52 000 € | 81 m² | 642 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Du Dr Schweitzer | 136 500 € | 92 m² | 1 484 € |
| 02/05/2025 | 2 Rue Chateaubriand | 129 000 € | 91 m² | 1 418 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Du Dr Schweitzer | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 03/12/2024 | 4 All Montaigne | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Ronsard | 108 000 € | 88 m² | 1 227 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Paul Claudel | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 30/10/2024 | 4 Av Saint Exupery | 139 000 € | 91 m² | 1 527 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue Paul Claudel | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Ronsard | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Gambetta | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue Ambroise Pare | 126 000 € | 93 m² | 1 355 € |
| 01/03/2024 | 15 Rue Du Dr Roux | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 12/01/2024 | 2 Rue Ambroise Pare | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |