330 720 €

T6 240 m²

NOGENT SUR SEINE 10400

-21% vs marché

1 378 €/m²

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330 720 €

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Maison • 6 pièces • 240 m²

NOGENT SUR SEINE (10400) • Fontaine-Mâcon

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage Agrandissable Chauffage électrique

DPE C 138 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

10 - A 5min de Nogent sur Seine, sur environ 904 m² de jardin clos, Pavillon en excellent état comprenant : entrée avec dressing, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à ma...

18 Voie du Clos 10400 Fontaine-Mâcon

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 720 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 720 €

Prix net vendeur 318 000 €

Frais de notaire +23 637 €

Émoluments 3 525 €

Droits & taxes 18 762 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 354 357 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 354 357 €

Capital à emprunter 354 357 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 236 €/mois	12 836 €/mois	355 824 €	36 903 €	3,15%
10 ans	3 109 €/mois	9 421 €/mois	373 080 €	54 159 €	3,20%
15 ans	2 249 €/mois	6 815 €/mois	404 820 €	85 899 €	3,30%
20 ans	1 833 €/mois	5 555 €/mois	439 920 €	120 999 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 588 €/mois	4 812 €/mois	476 400 €	157 479 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,58%

31 680 €/an

Rendement net

6,10%

après charges

Cashflow

-254 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 6p, NOGENT SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NOGENT SUR SEINE ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, NOGENT SUR SEINE

1 312-1 462€

129j

1 616-1 766€

169j

1 899-2 049€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T8 NOGENT SUR SEINE	299 900 €	1 171 €	256 m²	8	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	22 Rue Aux Lievres	310 000 €	215 m²	1 442 €
30/11/2024	3 Rue Du Champ De Tir	297 715 €	222 m²	1 341 €
11/05/2024	51 Av Gallieni	327 000 €	193 m²	1 694 €
12/04/2024	2 Rue De La Pecherie	399 000 €	226 m²	1 765 €
21/02/2024	19 Gr Grande Rue St Laurent	671 000 €	282 m²	2 379 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).