78 000 €
T3
67 m²
NOGENT SUR SEINE
10400
-22%
vs marché
1 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NOGENT SUR SEINE (10400) • Nogent-sur-Seine
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 066 €
Prix net vendeur
73 934 €
Frais de notaire
+6 897 €
Émoluments
1 185 €
Droits & taxes
4 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 897 €
Capital à emprunter
84 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
8 844 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR SEINE ↗ +0.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR SEINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue De L Hermite | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue De L Ecritoire | 72 050 € | 55 m² | 1 310 € |
| 28/12/2024 | 2b Rue De L Arbalete | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 27/12/2024 | 11 Pl De La Halle | 108 500 € | 75 m² | 1 447 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Des Moulins | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue De L Hermite | 161 500 € | 63 m² | 2 563 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue De La Halle | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 03/10/2024 | 16 Rue De La Halle | 68 000 € | 71 m² | 958 € |
| 30/08/2024 | 11 Pl De La Halle | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 19/06/2024 | 11 Pl De La Halle | 216 000 € | 53 m² | 4 075 € |
| 11/04/2024 | 5 Av Pasteur | 93 500 € | 79 m² | 1 184 € |
| 11/04/2024 | 7 Rue De L Hermite | 129 000 € | 51 m² | 2 529 € |
| 10/04/2024 | 5 Rte De Bray | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 06/04/2024 | 13 Rue Paul Dubois | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |